力兆
成都炒房客准备跑路了！
今年成都土拍市场火热，频频拍出3w4w的地王。但为何房价却没有随之上涨呢？
下跌动因：人口和供应与双重绞杀
1. 人口虹吸效应：成都近十年新增582万常住人口，但80%流向高新区、天府新区，远郊户籍人口连续3年负增长。青白江、彭州等区域因产业导入滞后，年轻人口流失严重，购房需求持续萎缩。
2. 供应结构失衡：2021-2024年成都新房供应量同比增加35%，但远郊占比超50%，导致库存积压。2025年主城供地减少35%，远郊仍占新增供应的60%，供需矛盾持续恶化。
成都房价下跌的真相，远比表面数据更残酷！尽管四川「强省会」战略曾支撑成都楼市韧性，但2024年起，这座西部中心城市的房价开始出现结构性崩塌。
成都一直引以为傲的天府新区和高新区在这一轮房价下跌中也未能幸免，除了麓湖大社区、卡地亚这几个网红盘之外，板块内二手房开启下跌模式几乎无一幸免。
青白江、新津、郫都、龙泉驿、双流、温江等区更是房价下跌重灾区，图片上有部分楼盘展示，大家可以一一浏览。
未来随着新房市场四代宅的全面到来！成都二手房市场还将迎来一次改善置换抛售潮，届时对于老产品住宅的房价可能会进一步下跌。#成都楼市 ##成都房价#
